預售屋客變相關注意事項
最近有許多朋友買了預售屋
也常常問起了我關於預售屋客變的相關問題與注意事項
問著問著想說乾脆整理一點資料與大家分享
也可以對一些想要自己客變的朋友有些幫助
第一步驟 業主的功課
業主需要自己積極一點跟建商要一些基本資料提供設計師了解：
1. CAD電子檔：
跟建商要到CAD(.dwg)的電子檔，裡面包含原隔間尺寸、水電圖、樑柱尺寸以及該層門窗尺寸與台度高度。
2. 了解建商所附的配備：
a.一般合約裡面會有，或者建設公司宣傳的精裝資料裡也會有，請各屋主們要記得保留建商賣屋時所有的宣傳品以及文宣，避免日後給的東西不一樣而吃虧。
b.參觀樣品屋，搞清楚什麼是建商附的什麼是自己需要買的，天花有沒有附？是什麼材質？矽酸鈣板還是PVC？有沒有踢腳板？……等等。
3. 好好想想自己的需求，想要的氣氛色調感覺，最好收集喜歡的照片起來一起跟設計師討論。
第二步驟 了解客變方式(依位移,刪除,新増等方式處理)
1. 位移：
a.基本上，建商原本附給你的數量都可以用位移的方式改變，這樣就不會增加數量。所以你一些插頭、網路、電視孔的位置高度、開關方式，如果數量沒有增加下，都可以位移(建商一般都不會收取費用)。
b.牆面也可以位移。
c.冷氣室內機確定位置，確認排水孔是否需要位移。
d.冷煤管穿樑套管孔是否已經有了，位置要確認好。(房子蓋好不能隨便亂穿孔穿樑 其位置跨距都有相關規定 會影響結構安全)
e.對講機
2. 刪除(退掉)：若是刪除部分項目則依建商提供的單價退還價錢，不過一般都退不了多少錢。
a.依設計圖看有沒有需要敲除牆面。
b.是否要退踢腳版。
c.十一樓以上因為消防需求會有灑水頭，有的建商會幫你做平頂天花，在此就可以考量要不要退天花，因為日後可能會做自己的天花與照明。
d.有的敲掉一間房間會退門。
e.考量要不要退拋光石英磚地板會因為要鋪的木地板型式不同而不同。
f.浴室的天花考量要不要退
3. 新增：依單價收取費用。
a.新增牆面--如果有變更隔間。
b.新增插座、網路孔、tv孔、電話孔，還有開關方式、新增音響專用迴路、電器專用迴路。
c.有的人會增加緊急用電插座 停電時可以用 有的建商本來就有。
d.後陽台的給排水增設等。
第三步驟 讓我們為您服務吧
客變時所需的圖面(依建商與設計內容不 同會有所增減)
1. 索 引目錄
2. 客變前原始平面圖
3. 隔間尺寸變更平面圖
4. 平 面規劃配置圖
5. 原始水電平面圖
6. 客 變水電平面圖
7. 空 調套管與排水位置圖
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